YZGT GROUP

HALİHAZIR HARİTALAR

​

Halihazır, kelime olarak içinde bulunulan durum demektir. Halihazır Harita da içinde bulunulan durumu gösteren harita anlamına gelir.

Halihazır Harita'da nirengi, poligon noktaları, RS noktaları, binalar, binaların kat adedi, kaldırımlar, yollar, sokaklar, dışında kalan yerlere ait yükseklik eğrileri, ağaçlar, elektrik direkleri, ada ve parsel numaraları ve sınırları vb. çalışılan alanda bulunan herşer gösterilir. Halihazır Haritalar, " 1/2500 ve Daha Büyük Ölçekli Harita ve Planların Yapımına ait Yönetmelik " esaslarına göre 1/1000 veya 1/2000 ölçekli olarak yapılır.

Kısaca tanımlamak gerekirse, belediyelerin yapacağı teknik hizmetlerin proje planlaması, tasarımı, uygulaması ve işletmesi, imar planı ve yukarıda belirtilen diğer projelerin gerçekleşmesi amacıyla Belediyelerce veya İller Bankasınca yaptırılan büyük ölçekli haritalar Halihazır Harita olarak adlandırılır.

İmar Planı sınırları dışında kalan yerlerde yapılacak olan konut veya işyeri yapılarının ruhsat alabilmesi için Mevzi İmar Planı'nın dolayısıyla da Halihazır Haritası'nın hazırlatılması gerekmektedir.

 

FOTOGRAMETRİK HARİTA YAPIMI

​

Dijital fotogrametrik sistemler, girdi olarak dijital görüntüleri kullanan, yarı otomatik
veya otomatik yöntemlerle tüm fotogrametrik görevleri yerine getirebilen yazılım ve
donanımlardan oluşur. Dijital fotogrametride resim labaratuvar teknikleri minimuma
indirilerek (kart baskı, dia film baskı gereği bulunmamaktadır) sadece negatif filmin
banyo edilmesi sonucu otomatik döndürme cihazları yardımıyla her bir resim karesi tam
otomatik olarak resim elemanları boyutunda bilgisayara aktarılmasıdır. Dijital
fotogrametrik harita üretimi dijital resimlerin manuel, yarı otomatik veya otomatik
yöntemlerle, harita üretimi için gerekli yazılım ve donanımları da kullanılması sonucu
oluşan bir üretim sürecidir. Bu süreçler; fotogrametrik haritası yapılacak projelerin
planlanması, proje alanında uygun dağılım ve sıklıkta yer kontrol noktası tesis, ölçü ve
hesabı, hava işaretlerinin yapımı ve uçuş görevlerinin tamamlanması, hava resimlerin
banyo işlerinin gerçekleştirilmesi gibi aşamalardan oluşmaktadır.

 

BATİMETRİ VE SUALTI ARAŞTIRMA VE MÜHENDİSLİK HİZMETLERİ 

• Açık deniz, kıyı bölgesi ve iç sularda batimetrik ve sediment/çökel harita yapımı

• Liman, baraj göl ve nehirlerin batimetrik ve sediment haritalarının yapılması

• Su altı sismik ve jeofizik araştırmalar

• Hassas konumlandırma ve eşzamanlı navigasyon sistemleri

• Deniz inşaatlarına yönelik jeofizik etüdler ve araştırmalar

• Bataklık alanların ölçümü

• “Eğer 75-100 metreden daha az derinliklerde çalışıyor iseniz, SonarMite / SonarM8, hassasiyet, kullanım kolaylığı, yazılım ve donanım olarak düşünüldüğünde son derece ekonomik bir sistemdir:
  
  - Pahalı hidrografik ölçme yazılımı gerektirmez
  - Elinizde mevcut olan donanımları kullanarak maliyeti düşürür
  - Türkiye TUSAGA AKTİF (CORS TR) sistemi ile %100 uyumlu çalıştırlabilir
  - RTK kotları ile çalışabilirsiniz dolayısıyla kötü su koşullarında da hassas ölçme yaparsınız
  - Günlük kullandığınız laptop bilgisayarlara kablosuz bağlanabilir
  - Karada harita yapar gibi deniz, göl, baraj veya nehirlerde batimetrik harita yapabilirsiniz
  - Komplikasyonu yoktur ve seyir güvenliği harici bir uzmanlık gerektirmez
  - Mevcut donanımlarınız etkili bir şekilde sisteme entegre edilerek, bütçeniz aşılmadan sahibi olursunuz”

• KAMULAŞTIRMA PLANI YAPIMI

İdare, imar planları uyarınca kamu kurum ve umumi hizmet alanlarında kalan veya yol, meydan genişletilmesi veya açılması veya yapıldığı tarihteki mevzuat hükümlerine uygun mevcut yapıların yürürlükteki plana göre fazla olan belirli bir kısmının kaldırılması amacıyla veya kentsel ve kırsal dönüşüm bölgelerinde kalan gayrimenkulleri değerlendirmek üzere, gerçek veya tüzel kişilere ait gayrimenkullerin tamamını yada bir bölümünü kamulaştırabilir. Ancak; bu kamulaştırma işlemleri, kamu yararı ile müstakil bağımsız bölüm konut hakkı büyüklüğüne yeterli hisseler için bu yasadaki Dönüşüm Bölgeleri”ndeki hükümler çerçevesinde bağımsız bölüm verilip verilemeyeceği esaslarına uygun değerlendirme yapıldıktan sonra gerekçeli resmi kararlara dayanmak zorundadır.

Gerekçe :
Yasa taslağında öngörülen dönüşümün kentin eskiyen kısımları yanında kırsal bölgelerde de yapılabileceği anlaşılmaktadır. Bu şekilde düzenlenecek kamulaştırma yetkisi ile idarelerin istedikleri yerleri kamulaştırabilecekleri ve istediklerine de 
satabilecekleri durumu oluşmaktadır. Halbuki kentin eskiyen bir yerinde yapılacak dönüşüm ile çok küçük hissenin
varlığı halinde de yapılacak dönüşümlerde kamulaştırma bir anlamda çözüm gibi görülebilir. Ancak müstakil konut
hakkı büyüklüğüne yeten hisselerin amulaştırılması mülksüzleştirme anlamı taşıdığı gibi çok önemli sakıncalı
durumları veya kayırmayı da gündeme getirebilecektir. Ayrıca idarelerin birçok kamu hizmeti varken konut
haklarına herhangi bir kamu hizmeti gerekliliği toplum yararıönceliği olmadan müdahaleci olmaları 
günümüzdeki toplumun hizmet paylaşımı öngörülerine de uygun düşmemekted

 

KADASTRAL HARİTA YAPIMI TAPU VE KADASTRO ÖRNEĞİ

 

Ülkemizde fotogrametrik sistemlerin kullanım ve yaygınlaşması süreci çok hızlı

yaşanmış, 1985 yılına kadar topoğrafik nitelik çizgisel harita üretiminde kullanılan

analog veri toplama aletleri, değişen kullanıcı talepleri, yasal düzenlemeler ve giderek

değişen ve gelişen ürün yelpazesi karşısında yerlerini analitik sistemlere bırakmış, 1988

yılında, fotogrametrik nirengi amaçlı bir adet analitik veri toplama sistemi satın alınmış,

iş programları dahilindeki harita yapım projelerinin fotogrametrik nirengisi bu sistemle

yapılmıştır.

Yedinci Beş Yıllık Kalkınma Planı Stratejisi, yıllık programlar, hükümet programları ve

genelgelerde öngörülen yeniden yapılanma modeli ve teknolojik değişimin gerektirdiği

iş süreçlerindeki yeni biçimleniş ve buna bağlı yeni kurumsal yapılanma, eski analog

aletlerin işlevlerini, ekonomik ve fonksiyonel ömürlerini tamamlamış olmaları, grafik

harita üretimine son verilmesi nedenleri ile fonksiyonunu yitirmiş olan nirengi sıklaştırma,

kıymetlendirme ve kartoğrafya şubeleri tasfiye edilmiş, bu birimlerdeki iş

gücü gereksinim duyan başka birimlere, donanım ise eğitime katkı amacı ile

üniversitelere devredilmiştir. Bu kapsamda fotogrametrik harita üretim projeleri özel

sektöre ihale yoluyla yaptırılmak istenmiş, yıllık bütçe tasarılarında teklif edilmesine

rağmen, gerekli ödenekler sağlanamamıştır.

1996 sonrası yıllarda birer adet olarak satın alınma programında bütçelendirilen dijital

fotogrametrik sistemlerin satın alınması 2000 yılına kadar gerçekleştirilememiş, 2000

yılında ise Döner Sermaye İşletmesi imkanlarından faydalanılarak mevcut analitik ve

dijital sisteme uyumlu olacak şekilde dört adet dijital fotogrametrik sistem satın

alınmıştır. 2001 yılı itibarıyla fotogrametrik harita üretimi yeniden emanet usulü yapıma

dönüşmüştür.

Genel Müdürlüğümüzde çizgi harita üretimine son verilmiş, üretilecek haritaların

sayısal formda olması öngörülmüştür. Bu nedenle, artık bu proje kapsamında kadastro

tesis, yenileme ve güncelleştirme çalışmaları için sayısal harita ve ortogörüntü

üretilecektir.

 

YOL PROJE YAPIMI ElipsHarita,

 yol projesi konusunda uzman teknik kadrosuyla 
şirketin inşaatını üstlendiği birçok işin Proje yapımını başarıyla 
tamamlamıştır. Yol inşaatının dizayn aşamasında da yer almak, inşaat 
aşamasının optimizasyonu ve yapım sırasında çıkabilecek problemlere çabuk çözümler üretebilme

yeteneğini Şirket' e kazandırmaktır. Yol projesinin yanınında, 

köprülü ve eşdüzey kabşaklar drenaj tip ve detayları, aplikasyon planı, drenaj planı, kamulaştırma planı,

trafik yatay ve düşey işaretleme planları da ofis bünyesinde hazırlanmaktadır.

 

İMAR PLANI UYGULAMALARI

İmar Planları, belde halkının emniyet ve sağlığını korumak, 
sosyal ve kültürel ihtiyaçlarını ve onlara iyi yaşama düzeni sağlamak 
amacıyla, ülke, bölge ve şehir verilerine göre konut, çalışma, dinlenme 
ve ulaşım gibi şehirsel fonksiyonlar arasında mevcut ve sağlanabilecek
imkanlar ölçüsünde en iyi çözüm yollarını bulmak için kadastro durumu da işlenmiş halihazır haritalar üzerine çizilen planlardır. 
Bina inşa etmek istediğinizde, ilgili Belediye'ye (İmar Planı dışındaki alanlarda Bayındırlık ve İskan

Müdürlükleri'ne) müracaat ederek Ruhsat almanız gerekir. Ruhsat verilirken, İmar Planı hükümleri

uygulanır (çekme mesafeleri, bina yüksekliği vb.).

 

HES PROJELERİ HARİTA

Hes Projeleri Hidroelektrik yani su ile alakalıdır. Hes projelerinde 4 aşamalı bir sistem projelendirme

söz konusudur.

1. Aşama: Ön Rapor (Su kaynaklarının kullanımı hususunda ilgili kuruma (DSİ ve / veya EİE) başvuru

niteliğindedir.)

2. Aşama: Fizibilite Raporu (Başvurulan su kaynağı ile alakalı detaylı ama planlama aşamasında ki

çalışmalar bütünüdür. Artık tesisisin genel karakteristiklei üretimi ortaya çıkmıştır. Maliyetlerede

kabuledilebilir yaklaşıklıkla ulaşılmıştır.)

3. Aşama: Kati Proje Raporu (Bu projeye kesin projede denilmektedir. Alım harita üzerinden çalışılır.

Artık tüm tesislerin konumu durumu maliyeti niteliği gibi hususlar belirlenmiştir. Maliyetler çok yaklaşık

 olarak hesaplanmıştır. Ancak imalat detayları bulunmamaktadır.)

4. Aşama: Uygulama Projesi (Bu proje ile inşaat, makina ve elektrik hususunda tüm teknik resimler

oluşturulmuş ve imalata geçilmiştir. Projenin uygulanması sırasında oluşabilecek revizyonlar anlık

üretilir ve taşeron firmaya sunulur.)

RES (Rüzgar Enerjisi Santralleri) de 4 aşamalı bir sistemden geçmektedir.

1. Aşama: Başvuru aşaması (Ön Rapor hazırlanarak başvuru yapılır. Başvurular şu anda kapalı)
2. Aşama: Ölçüm aşamaları (Ölçüm direği dikilerek en az 1 senelik gözlem alınır.)
3. Aşama: Fizibilite aşaması (Ölçüm verilerine göre türbinlerin gücü, konumları, adedi vs. gibi veriler

 değerlendirilir.)
4.Aşama: İnşaa aşaması (Bu aşamada türbin firmaları türbin ve direkleri oluştururlar. Yükleniciye

radye temel boyutu ve temel ankraj detaylarını sunarlar. Yüklenici temelleri oluşturmasına müteakip

 direk ve türbinler monte edilir.)

RES PROJELERİ HARİTA...

 

Rüzgar Enerji Santralleri ve Hidro Elektrik Santralleri İçin Geliştirdiğimiz Hizmet Paket

ÇED (Çevresel Etki Değerlendirme Raporu) Gereli Değildir Belgesinin Alınması
Orman Ön İzninin Alınması
Halihazır Haritaların Yapımı
Yol Projeleri ve Kübaj Hesaplarının Yapılması
Jeolojik Etüdlerin Yaptırılması
İmar Planlarının Yaptırılması
Orman Kesin İzninin Alınması
İnşaat Ruhsatı için “Zemin Etüdü Raporunun” Hazırlanması
İmar Planlarına Uygun İnşaat Ruhsatı ve İnşaat İzninin Alınması
TEİAŞ'la İletim Bağlantı Anlaşmasının Yapılması
E.N.H. (Enerji Nakil Hattı) Güzergah Tespiti ve Projelendirmesi
ÇED (Çevresel Etki Değerlendirme Raporu) in alınması
Şahıs Arazileri ve Ormanlık Alanlardaki Kamulaştırma ve Tahsis İşlemlerinin Yapılması

 

 JEOTERMAL PROJELERİ HARİTA - JEOTERMAL PROJE GELİŞTİRME

 

Ülkemizdeki jeotermal bölge ısıtma sistemlerine ait uygulamalar, proje safhasından işletme sürecine

kadar, çok kurumla ilişkileri gerektiren ancak, teknik ve idari standardları ve ülke kodları belirlenmemiş,

büyük projelerdir. Bu boşlukta bir kanunla esaslarının belirlenmesi beklenirken, bir konutluk ölçekten

binlerce konutluk ölçeğe kadar ısıtma sistemleri planlanmakta ve uygulanmaktadır. Bu çalışmada

jeotermal enerjili bölge ısıtma sistemlerinin ne denli yoğun, karmaşık, disiplinlerarası ve teknolojik alt

ve üst yapı gerektiren projeler olduğu vurgulanmaya çalışılmıştır. Bu amaçla, özellikle bölge ısıtma

sistemlerinin çok karar merkezli, maliyeti yüksek, tekrarlanabilir olmayan, sürekli izlenen, toplumun

büyük bir kesimini sosyal, ekonomik ve çevresel olarak etkileyen projeler olması nedeniyle, önce proje

ve proje yönetimi üzerinde durulmuş, modern proje yönetim tekniklerinin öğeleriyle jeotermal projelerin

geliştirilmesinin idari ve teknik yapısı sunulmuştur.

TOPLULAŞTIRMA HARİTA...

KAPSAM
MADDE 1- Toprak koruma ve tarımsal sulama tekniğinin zorunlu 
kıldığı arazi toplulaştırması bu tüzük hükümlerine göre yürütülür.


TOPLULAŞTIRMA SINIRI
MADDE 3- Toplulaştırma, köy, belde veya havzanın proje alanındaki tarıma elverişli tüm topraklarında

 uygulanır. 
Bu havzada bir veya birden çok köy veya belde bulunabilir. 

TOPLULAŞTIRMA YAPILABİLECEK HALLER
MADDE 4- Toprak Koruma ve tarımsal sulama tekniğinin arazi toplulaştırmasının zorunlu kıldığı haller

 şunlardır; 
a- a- Parsellerin, tarımsal sulama yöntemlerinin uygulanmasını, toprak koruma önlemlerinin alınmasını 
güçleştirecek kadar küçülmüş ya da biçimlerinin bozulmuş veya dağılmış olması,
b- b-Proje alanında topoğrafik durumu, parsel sınırlarına bağlı kalmadan arazi düzenlemesini 
gerektirmesi.
c- c- Proje alanındaki parsellerden bazılarının yollardan ve kanallardan yararlanmaması,
d- d-Bir sulama veya toprak koruma projesinin gerektirdiği yeni kanal ve yollarla 
parsellerin parçalanmak durumunda olması,

​